¿Cuánto se paga por una casa de 1 millón de pesos?
¿Cuánto se paga por una casa de 1 millón de pesos?
¿Cuánto se paga al mes por una casa de 1 millón de pesos?
Es una de las preguntas más comunes entre quienes quieren comprar casa: “Si la propiedad cuesta un millón, ¿cuánto voy a pagar cada mes?”. La respuesta depende de tres cosas: el enganche, la tasa de interés y el plazo. Aquí te muestro cómo se mueven los números.
Lo primero: el enganche
Los bancos normalmente piden un enganche de al menos 10% a 20% del valor de la casa. En una propiedad de $1,000,000, un enganche de 20% son $200,000, por lo que el crédito sería de $800,000.
¿Qué tasa se puede esperar?
Las tasas hipotecarias varían mucho según el banco, tu perfil crediticio y el producto. Hoy hay bancos que publican tasas fijas desde 8.5% a 9%, aunque en la práctica muchos créditos se ubican alrededor de 10% a 12%. Para esta guía usamos tres escenarios: 9%, 10.5% y 12%.
Mensualidad estimada (crédito de $800,000)
| Plazo | Tasa 9% | Tasa 10.5% | Tasa 12% |
|---|---|---|---|
| 15 años | $8,114 | $8,843 | $9,601 |
| 20 años | $7,198 | $7,987 | $8,809 |
En resumen, por una casa de un millón con 20% de enganche, la mensualidad ronda entre $7,200 y $9,600, según plazo y tasa.
¿Qué ingreso necesitas?
Como regla general, los bancos prefieren que la mensualidad no pase de entre 30% y 35% de tus ingresos. Con una mensualidad de $7,200 a $8,800, necesitarías ingresos comprobables de aproximadamente $24,000 a $30,000 al mes. Cada institución evalúa distinto, así que es una referencia, no una garantía.
Lo que no incluye la mensualidad
El pago mensual no es el único gasto. Antes y durante el crédito hay que considerar:
- Enganche, que se paga al inicio.
- Gastos de escrituración, que pueden representar entre 4% y 8% del valor de la casa.
- Comisión por apertura del crédito.
- Seguros de vida y de daños, que suelen sumarse a la mensualidad.
- Mantenimiento, predial y servicios.
Conviene tener todo esto en el presupuesto desde el principio.
Plazo corto o largo
Un plazo más largo baja la mensualidad, pero pagas más intereses en total. Un plazo más corto sube la mensualidad, pero terminas de pagar antes y gastas menos en intereses. Elegir depende de qué tan cómodo quieras estar mes a mes.
¿Y si quieres vender tu casa de 1 millón?
Esta información también importa si eres vendedor. La mayoría de los compradores no pagan de contado: dependen de un crédito, y lo que pueden pagar al mes define cuánto pueden ofrecer por tu casa. Una propiedad con un precio fuera del mercado tarda más en venderse porque pocos compradores califican.
Por eso conviene ponerle un precio realista desde el inicio, que atraiga compradores calificados y evite que la casa se quede meses publicada.
Conclusión
Una casa de un millón de pesos puede costar alrededor de $7,200 a $9,600 al mes, dependiendo del enganche, la tasa y el plazo. Si estás por comprar, calcula con calma y compara bancos. Si vas a vender, conocer estos números te ayuda a fijar un precio que se venda.
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Este artículo es informativo. Las cifras son estimaciones basadas en escenarios de tasa y plazo para saber cuánto se paga por una casa de 1 millón de pesos; las condiciones reales dependen del banco, tu perfil y la fecha de contratación.
