¿Quién paga las escrituras de una casa?
¿Quién paga las escrituras de una casa y quién elige al notario?
¿Quién paga las escrituras y quién elige al notario en una compraventa?
En una compraventa de casa, tarde o temprano surgen dos preguntas que pueden generar tensión entre comprador y vendedor: ¿quién paga las escrituras? y ¿quién decide con qué notario se firma? Conviene dejar las dos resueltas antes de apartar la propiedad, no el día de la firma.
Lo que dice la ley
El Código Civil Federal establece, en su artículo 2263, que los contratantes pagan por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario. Es decir, si comprador y vendedor no pactan otra cosa, la regla es dividirlos al 50%.
Cada estado tiene su propio Código Civil, así que conviene confirmar qué dice el de la entidad donde se encuentra el inmueble.
Lo que pasa en la práctica
En el mercado, lo más común es que el comprador asuma la mayor parte de los gastos de escrituración: honorarios del notario, ISAI, derechos de registro y avalúo. Esto no es porque la ley lo exija, sino por costumbre y porque suele quedar así en la promesa de compraventa o en el contrato.
Por eso es tan importante lo que firmas antes: el convenio manda sobre la regla general. Si el contrato dice que el comprador paga todo, paga todo.
¿Y el vendedor qué paga?
Aunque el comprador cubra la escrituración, el vendedor tiene sus propios gastos y obligaciones:
- ISR por la venta. Es a cargo del vendedor, y en casa habitación puede aplicar una exención. El notario calcula el impuesto y lo entera ante la autoridad.
- Cancelación de hipoteca o gravámenes, si la propiedad los tiene.
- Predial, agua y servicios al corriente.
- Comisión inmobiliaria, cuando así se haya pactado.
¿Quién elige al notario?
Ninguna ley dice que el comprador o el vendedor tengan automáticamente ese derecho. En la práctica funciona así:
- El comprador suele elegir, porque es quien normalmente paga la mayor parte de los honorarios.
- El vendedor puede proponer a alguien de confianza, sobre todo si hay trámites previos pendientes.
- Si hay crédito hipotecario, el banco o la institución (como Infonavit) pueden exigir un notario de su lista autorizada.
- Si compras a un desarrollador, normalmente la constructora ya trabaja con una notaría específica.
Lo más sano es que ambas partes acuerden el notario por escrito desde la promesa de compraventa.
Un detalle que muchos olvidan
El notario es un fedatario público: no trabaja para el comprador ni para el vendedor, sino que da certeza jurídica a la operación. Su obligación es verificar la identidad de las partes, revisar la situación legal del inmueble y proteger la legalidad del acto. Por eso, que lo elija una parte no significa que le “responda” a esa parte.
Recomendaciones antes de firmar
- Define por escrito quién paga qué en la promesa de compraventa.
- Pide cotización al notario antes de comprometerte.
- Acuerden quién es el notario y confirmen si el crédito exige uno específico.
- Verifica que el inmueble esté libre de gravámenes y al corriente de pagos.
- Paga por medios bancarios y conserva todos los comprobantes.
- Revisa el borrador de la escritura antes de la firma.
Conclusión
La ley reparte los gastos por mitad, pero en la realidad lo que pesa es lo que las partes pacten. Dejar claro desde el inicio quién paga y quién elige al notario evita discusiones de último momento y operaciones que se caen justo antes de firmar.
¿Vas a comprar o vender una casa en Monterrey y su área metropolitana?
En CASAS 365 te acompañamos para que todo quede claro desde la promesa de compraventa hasta la firma ante notario. Deja un formulario o escribenos al WhatsApp +52 811 288 0981
Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Las reglas pueden variar según el estado y el contrato.
