¿Cuánto se puede pagar en efectivo al comprar una casa en 2026?
¿Cuánto se puede pagar en efectivo al comprar una casa en 2026?
¿Cuánto se puede pagar en efectivo al comprar una casa en 2026?
Si estás por comprar una propiedad en México, probablemente te has preguntado si puedes llegar con un maletín de billetes. La respuesta corta: depende del valor de la operación, y en la mayoría de las casas la respuesta es no.
La regla: Ley Antilavado
El límite lo establece la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, conocida como Ley Antilavado. Su artículo 32 prohíbe liquidar o recibir pagos en efectivo (billetes y monedas, nacionales o extranjeros) y en metales preciosos en la transmisión de propiedad o constitución de derechos reales sobre inmuebles, cuando el valor de la operación sea igual o superior a 8,025 veces la UMA.
¿Cuánto es eso en pesos?
El INEGI fijó la UMA diaria en $117.31 a partir del 1 de febrero de 2026. Entonces:
8,025 × $117.31 = $941,412.75 pesos
Es decir, si la operación vale $941,412.75 o más, no se puede pagar nada en efectivo, ni una parte. Todo el pago debe hacerse por medios como transferencia electrónica, cheque o a través de una institución financiera.
Un error común
Mucha gente cree que el límite aplica solo a la porción pagada en efectivo. No es así: el umbral se mide contra el valor total de la operación. Una casa de $2,500,000 no permite «$900,000 en efectivo y el resto por transferencia». Al superar el umbral, el efectivo queda prohibido para toda la operación.
Por debajo de ese monto, la Ley Antilavado no prohíbe pagar en efectivo, aunque sigue habiendo razones para no hacerlo, como veremos más abajo.
Fraccionar pagos no te salva
Dividir el pago en varias entregas pequeñas para quedar debajo del límite es una mala idea. Las autoridades pueden interpretarlo como un intento de evadir la ley, y tanto notarios como bancos están obligados a reportar operaciones inusuales a la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF).
El papel del notario
En la compraventa de un inmueble, el notario público es un sujeto obligado por la ley. Debe identificar a las partes, verificar cómo se pagó la operación y, cuando corresponda, presentar avisos ante la UIF. Si se detecta un pago en efectivo prohibido, puede negarse a formalizar la escritura. Eso deja a las partes sin certeza jurídica, y para el comprador implica una propiedad sin escrituras.
Otras razones para evitar el efectivo
Aun cuando la operación esté por debajo del umbral, pagar en efectivo tiene desventajas:
- Falta de comprobación. Sin transferencia o recibo bancario, es más difícil demostrar que pagaste.
- Fiscales. Para efectos del ISR, los pagos en efectivo superiores a $2,000 pesos generalmente no son deducibles.
- Seguridad. Mover grandes cantidades de dinero físico te expone a robos y fraudes.
- Bancos. Depositar efectivo en grandes volúmenes genera reportes y posibles bloqueos de cuenta.
Consecuencias de incumplir
Violar la prohibición puede traer multas administrativas calculadas en UMA, además de que la operación puede ser investigada. Si el origen de los recursos no es claro, el problema puede escalar a un tema penal. Lo más sano es documentar siempre de dónde viene el dinero.
Recomendaciones prácticas
- Paga por transferencia y conserva todos los comprobantes.
- Usa cuenta a tu nombre y evita depositar o recibir pagos a través de terceros.
- Declara el valor real de la operación en la escritura.
- Consulta a tu notario antes de firmar, para confirmar los requisitos aplicables.
- Apóyate en un contador para entender las implicaciones fiscales.
Conclusión
En 2026, si la casa vale $941,412.75 pesos o más, el efectivo está prohibido en la operación. Por debajo de ese monto es legal, pero poco recomendable. Pagar por medios bancarios te protege a ti, al vendedor y al inmueble.
Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Las leyes y el valor de la UMA pueden actualizarse, por lo que conviene verificar los montos vigentes antes de cada operación.
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